南宁市西乡塘区人民政府安宁街道办事处2025年6月至7月物业服务政府采购意向-河津市今日招标-河津市招标采购信息服务平台

序号	采购项目名称	采购需求概况	预算金额（万元）	预计采购时间（填写到月）	落实政府采购政策功能情况	备注
1	******办事处办公楼物业管理服务采购项目	**********街道机关办公楼位于南宁市西乡塘区连庄路166号，共10层，面积合计10500㎡，其中办公区面积为7000㎡，大院面积为1500㎡，停车场面积为2000㎡。 ★二、服务内容：（一）保洁服务工作内容 1.定时保洁，道路、广场、活动场所、停车场、绿地每日清扫2次；办公区公共通道、走廊、公共楼梯、电梯每日扫拖2次，每周拖洗2次，楼梯扶手每周擦洗1次；各办公楼公共卫生间视情况每日至少清洁2次，每周消杀1次；路灯、走廊灯每月清洁 1次；物业区域内垃圾桶视情况每日至少清运2次，每周消杀1次；宣传栏、信箱等每月擦洗1次，保持无明显积尘、污迹、蜘蛛网。确保物业区域公共部位清洁卫生，无杂物、废物、无纸屑、烟头等；玻璃门（窗、墙）光亮、清洁、无污迹、水迹、灰尘及明显手印；走廊、室内天花板顶、墙上无灰尘、无蜘蛛网；瓷砖地面光亮、不锈钢（如扶手、门把等）全面保养擦拭，定期上不锈钢油。 2.公共厕所保持清洁，无污渍、无异味、无积水、无杂物，及时清理脚印、水渍，镜子每日全面擦拭清洁，大小便池内外无淡垢；墙面、水管、隔断、门坎、窗台无灰尘；定期擦洗洗手台、面盆和大小便池等卫生洁具；定期进行消毒，喷洒除臭剂，根据需要在大型会议或人员较多时燃卫生香。 3.垃圾日产日清。垃圾的收集、处置垃圾按南宁市垃圾分类要求，并配合党政办做好公共机构垃圾分类工作，每月提供垃圾分类收集完成情况（垃圾类型、垃圾吨数**************办公室空调的清洁，每年至少清洁每台空调滤网1次，保障空调机清洁干净。 6.负责会议室水壶、茶杯等用品的清洁、消毒，符合卫生标准，每星期至少清洁1次，每次会议室会议结束后需及时打扫卫生。 7.排水管、下水道等室内外沟渠保持通畅，化粪池、沉沙井和水池无超量淤积，化粪池、下水道无溢流，能正常使用。 8.办公楼外墙整体清洗工作每年2次，大院围墙及外墙广告栏清洁每月1次。办公楼外墙清洗：矮处（高度2.5米及以下）清洁及费用由物业公司负责；高处（高度2.5米及以上）清洁费用由业主单位负责，物业公司负责联系有资质的公司进行清洗。 9.配合业主单位按时按质完成临时性保洁任务。 10.定期对所管理区域实施消毒和灭“四害”工作，无“四害”粪便痕迹。 11.积极响应南宁市创“文明城市”、“卫生城市”号召，按创建要求完成各项卫生保洁工作。 12.本项目物业管理区域中清洁工具、劳保用品（包括垃圾袋）、洗手间/厕所洗手液、垃圾清运、化粪池清掏等费用由物业公司负责，五楼、九楼、十楼洗手间纸巾费用由物业公司负责；垃圾篓等物资支出由业主单位负责。（二）公共绿化服务工作内容 1.日常绿化检查，查验绿化植物植株的成活情况。植株生长无枯株、缺植空秃或失水现象，发现死树、死株需及时反馈至业主并在一周内清除更换；更换绿植的植株购置费用、人工费等支出由物业公司负责。 2.熟悉各种绿化养护规程，定期对责任区内花草树木及时进行修剪、整型、清理、施肥、除虫等工作，保持枝叶生长色泽正常，色叶植物叶色变化明显。植物用药适量，不伤叶面、不污染环境，喷（放）药前需做好相关安全提示。肥料费、农药费等支出由物业公司负责。 3.对枯枝落叶、杂物等进行日常清洁，及时清理修剪过的碎枝、碎草等，保持场地干净；清理、修剪出来的碎枝、碎草等由物业公司负责垃圾清运。 4.及时对草坪进行清除杂草，有效控制杂草孳生。 5.负责责任区内临时性的花木移栽，园林构件与盆景摆放等。 6.道路地坪无积水，无障碍设施完好、畅通。 7.物业管理区域绿化养护费用由物业公司负责，包括绿化工具费、农药化肥费、杂草枯枝清运费、景观维护费等。（三）秩序管理服务工作内容 1.做到车辆停放有序、道路顺畅、无堵塞现象，纠正违章行为，公共秩序良好，大型活动及重要会议召开期间等时段设专人指挥车辆。 2.建立规范的车辆通行制度，并有相关应急措施，保证车辆有序停放。 3.车辆进入时，提示车主出示证件，查验外来人员的有效证件并进行登记（要求记录车主姓名、外来车辆记录车牌号及车主手机号码），发放出入卡并放行。车辆需驶出时，应收回出入卡，核对车号，迅速记录车号车辆驶出时间，核查完毕后放行。 4.做好车辆停放秩序引导，有序引导机动车、电动自行车等车辆停放，规范使用单位停车位。单位院内停**************************消防器材，保持停车场车位的安全清洁卫***消防安全工作，避免发生外来人员偷电现象。（四）安全保卫服务工作内容 1.大门岗密切注意物业区域出入人员，礼貌地询问，实行出入登记制度，门卫实行724小时值班制度，接班人员未到岗时，交班人不准下岗。门卫值班按章办事、把关严格、准确无误，未经允许不得让闲杂人员进入，门卫岗对搬出的大件物品要主动询问清楚，认真记录，以防偷盗。 2.根据业主单位的工作性质与工作时间，非工作时间谢绝外来人员来访，并告知来访人员单位工作时间。任何时间均禁止广告推销性质人员进入。 3.要对关键区域定时巡查，办公楼下班后开展巡逻工作，并做好巡查记录，发现问题及时上报处置，大门在无人进出时要关闭，防止可疑人员进出，确保管辖区域内不发生盗窃、破坏及刑事案件，对管理不善发生****办公室值班人员并报**办公室值班人员和主管领导，并与相关部门协调配合处理突发事件，必要时要与公安部门联系。 5.积极配合业主单位完成临时性非安保工作任务（如横幅、灯笼悬挂等），协助辖区派出所处理治安案件，协助完成辖区政府安排的各项社会治安综合治理工作。 6.当班人员正规着装，佩戴标识，举止文明，严守本职岗位，不擅离职守，不做与工作无关的事情，不玩手机、抽烟、打瞌睡、与外面无关人员闲聊，对突发事件要做好记录。 7. 如遇下雨天气时及时对办公区地面做保护，如有地毯将其收回，或换上防滑垫，同时在醒目的地点树立“小心地滑”警示牌。 8.要求物业管理公司必须要有各类治安管理应急**************消防、安防监控中心配备专职人员，24小时值班，保持**消防器**************消防安全****消防火灾隐患。（六）水电维修保养、设施设备维护服务工作内容 1.负责物业区域内水电保障、水电维修、水电设备设施保养工作，开展经常巡视检查，定期保养，管理规范，安全有序，确保水电正常安全运行。 2.对物业区域内的公用设施设备进行维护养护和运行管理。包括：房屋、道路、路灯、窨井、管道、照明、公用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场设备等。 3.所有报修服务，在接到报修通知后30分钟内到达现场，急修不过夜，当日不能解决的问题在24小时内给业主单位满意的答复与解决方案。故障维修须确保提供的维修更换物品质量上乘。员工在维修服务时，应统一着装、佩带标牌、备有必要的物件，做到活完场清。维修中的项目需要在醒目位置张贴“整改中”标识。 4.保障供电系统设备正常运转，定期进行检修，各连接处无跳火、发热等异常现象，至少每2个月试运行发电机1次。指示灯、信号灯齐全，计量仪表准确；限电、停电情况，提前通知业主；如遇突发性停电，应当于15分钟内到达现场，并根据故障原因进行初步分析，告知业主预计恢复供电所需时间。 5.本项目电梯维保、年检及费用由物业公司负责。 6.不在物业公司能力范围内的维修项目，需协助业主单位寻找、联系外部维修人员，三方共同商定维修方案。外来维修人员进场维修时，物业应当安排人员全程在场见证。 7.本项目日常维护及小修，简单零部件更换的人工费用由物业公司负责，维修所需耗材购买费用由业主单位负责。中修、大修、综合维修、翻修标准的维修工作相关支出由业主单位负责。 ★三、人员要求（一）物业经理1人，全面负责物业区域的工作，要具有大专或以上学历（响应文件中提供有效的证书复印件及学信网查询记录），有5年以上物业管理工作经验，具备专业管理知识（响应文件中提供有效的物业经理相关岗位证书复印件），具备优秀的综合领导能力及应急处置能力；敬业爱岗、品德优秀。（二）秩序领班1人，具有高中（或中专）或以上学历（响应文件中提供有效的证书复印件），持有保安员证（响应文件中提供有效证书复印件），年龄45岁以下，身体健康；是复退军人或有从警经验（响应文件中提供有效的退伍证或从警经验证明复印件，原件备查）；具有一定的物业管理经验，较强的服务意识和责任心，品德优良。（三）秩序员5人及以上，具有较强的军事素质、有良好的身体素质和形象，能够胜任安保工作，需持保安员证上岗（响应文件中提供有效证书复印件），具有较强的服务意识和责任心，品德优良。（四）保洁员2人及以上，具有较丰富的保洁经验，品德优良，外表利索，具有较强的服务意识和责任心，身体健康。（五）工程部1人及以上，须持真实有效电工证上岗（响应文件中提供有效证书复印件），55周岁以下，具备专业的维修技术、较强的服务意识和责任心，身体健康。	46.584	2025年07月	（1）政府采购促进中小企业发展。（2）政府采购支持采用本国产品的政策。（3）强制采购节能产品；优先采购节能产品、环境标志产品。（4）政府采购促进残疾人就业政策。（5）政府采购支持监狱企业发展。（6）扶持不发达地区和少数民族地区政策。

序号

采购项目名称

采购需求概况

预算金额（万元）

预计采购时间（填写到月）

落实政府采购政策功能情况

备注

******办事处办公楼物业管理服务采购项目

************街道机关办公楼位于南宁市西乡塘区连庄路166号，共10层，面积合计10500㎡，其中办公区面积为7000㎡，大院面积为1500㎡，停车场面积为2000㎡。 ★二、服务内容：（一）保洁服务工作内容 1.定时保洁，道路、广场、活动场所、停车场、绿地每日清扫2次；办公区公共通道、走廊、公共楼梯、电梯每日扫拖2次，每周拖洗2次，楼梯扶手每周擦洗1次；各办公楼公共卫生间视情况每日至少清洁2次，每周消杀1次；路灯、走廊灯每月清洁 1次；物业区域内垃圾桶视情况每日至少清运2次，每周消杀1次；宣传栏、信箱等每月擦洗1次，保持无明显积尘、污迹、蜘蛛网。确保物业区域公共部位清洁卫生，无杂物、废物、无纸屑、烟头等；玻璃门（窗、墙）光亮、清洁、无污迹、水迹、灰尘及明显手印；走廊、室内天花板顶、墙上无灰尘、无蜘蛛网；瓷砖地面光亮、不锈钢（如扶手、门把等）全面保养擦拭，定期上不锈钢油。 2.公共厕所保持清洁，无污渍、无异味、无积水、无杂物，及时清理脚印、水渍，镜子每日全面擦拭清洁，大小便池内外无淡垢；墙面、水管、隔断、门坎、窗台无灰尘；定期擦洗洗手台、面盆和大小便池等卫生洁具；定期进行消毒，喷洒除臭剂，根据需要在大型会议或人员较多时燃卫生香。 3.垃圾日产日清。垃圾的收集、处置垃圾按南宁市垃圾分类要求，并配合党政办做好公共机构垃圾分类工作，每月提供垃圾分类收集完成情况（垃圾类型、垃圾吨数******************办公室空调的清洁，每年至少清洁每台空调滤网1次，保障空调机清洁干净。 6.负责会议室水壶、茶杯等用品的清洁、消毒，符合卫生标准，每星期至少清洁1次，每次会议室会议结束后需及时打扫卫生。 7.排水管、下水道等室内外沟渠保持通畅，化粪池、沉沙井和水池无超量淤积，化粪池、下水道无溢流，能正常使用。 8.办公楼外墙整体清洗工作每年2次，大院围墙及外墙广告栏清洁每月1次。办公楼外墙清洗：矮处（高度2.5米及以下）清洁及费用由物业公司负责；高处（高度2.5米及以上）清洁费用由业主单位负责，物业公司负责联系有资质的公司进行清洗。 9.配合业主单位按时按质完成临时性保洁任务。 10.定期对所管理区域实施消毒和灭“四害”工作，无“四害”粪便痕迹。 11.积极响应南宁市创“文明城市”、“卫生城市”号召，按创建要求完成各项卫生保洁工作。 12.本项目物业管理区域中清洁工具、劳保用品（包括垃圾袋）、洗手间/厕所洗手液、垃圾清运、化粪池清掏等费用由物业公司负责，五楼、九楼、十楼洗手间纸巾费用由物业公司负责；垃圾篓等物资支出由业主单位负责。（二）公共绿化服务工作内容 1.日常绿化检查，查验绿化植物植株的成活情况。植株生长无枯株、缺植空秃或失水现象，发现死树、死株需及时反馈至业主并在一周内清除更换；更换绿植的植株购置费用、人工费等支出由物业公司负责。 2.熟悉各种绿化养护规程，定期对责任区内花草树木及时进行修剪、整型、清理、施肥、除虫等工作，保持枝叶生长色泽正常，色叶植物叶色变化明显。植物用药适量，不伤叶面、不污染环境，喷（放）药前需做好相关安全提示。肥料费、农药费等支出由物业公司负责。 3.对枯枝落叶、杂物等进行日常清洁，及时清理修剪过的碎枝、碎草等，保持场地干净；清理、修剪出来的碎枝、碎草等由物业公司负责垃圾清运。 4.及时对草坪进行清除杂草，有效控制杂草孳生。 5.负责责任区内临时性的花木移栽，园林构件与盆景摆放等。 6.道路地坪无积水，无障碍设施完好、畅通。 7.物业管理区域绿化养护费用由物业公司负责，包括绿化工具费、农药化肥费、杂草枯枝清运费、景观维护费等。（三）秩序管理服务工作内容 1.做到车辆停放有序、道路顺畅、无堵塞现象，纠正违章行为，公共秩序良好，大型活动及重要会议召开期间等时段设专人指挥车辆。 2.建立规范的车辆通行制度，并有相关应急措施，保证车辆有序停放。 3.车辆进入时，提示车主出示证件，查验外来人员的有效证件并进行登记（要求记录车主姓名、外来车辆记录车牌号及车主手机号码），发放出入卡并放行。车辆需驶出时，应收回出入卡，核对车号，迅速记录车号车辆驶出时间，核查完毕后放行。 4.做好车辆停放秩序引导，有序引导机动车、电动自行车等车辆停放，规范使用单位停车位。单位院内停******************************消防器材，保持停车场车位的安全清洁卫******消防安全工作，避免发生外来人员偷电现象。（四）安全保卫服务工作内容 1.大门岗密切注意物业区域出入人员，礼貌地询问，实行出入登记制度，门卫实行7*24小时值班制度，接班人员未到岗时，交班人不准下岗。门卫值班按章办事、把关严格、准确无误，未经允许不得让闲杂人员进入，门卫岗对搬出的大件物品要主动询问清楚，认真记录，以防偷盗。 2.根据业主单位的工作性质与工作时间，非工作时间谢绝外来人员来访，并告知来访人员单位工作时间。任何时间均禁止广告推销性质人员进入。 3.要对关键区域定时巡查，办公楼下班后开展巡逻工作，并做好巡查记录，发现问题及时上报处置，大门在无人进出时要关闭，防止可疑人员进出，确保管辖区域内不发生盗窃、破坏及刑事案件，对管理不善发生******办公室值班人员并报******办公室值班人员和主管领导，并与相关部门协调配合处理突发事件，必要时要与公安部门联系。 5.积极配合业主单位完成临时性非安保工作任务（如横幅、灯笼悬挂等），协助辖区派出所处理治安案件，协助完成辖区政府安排的各项社会治安综合治理工作。 6.当班人员正规着装，佩戴标识，举止文明，严守本职岗位，不擅离职守，不做与工作无关的事情，不玩手机、抽烟、打瞌睡、与外面无关人员闲聊，对突发事件要做好记录。 7. 如遇下雨天气时及时对办公区地面做保护，如有地毯将其收回，或换上防滑垫，同时在醒目的地点树立“小心地滑”警示牌。 8.要求物业管理公司必须要有各类治安管理应急******************消防、安防监控中心配备专职人员，24小时值班，保持******消防器******************消防安全******消防火灾隐患。（六）水电维修保养、设施设备维护服务工作内容 1.负责物业区域内水电保障、水电维修、水电设备设施保养工作，开展经常巡视检查，定期保养，管理规范，安全有序，确保水电正常安全运行。 2.对物业区域内的公用设施设备进行维护养护和运行管理。包括：房屋、道路、路灯、窨井、管道、照明、公用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场设备等。 3.所有报修服务，在接到报修通知后30分钟内到达现场，急修不过夜，当日不能解决的问题在24小时内给业主单位满意的答复与解决方案。故障维修须确保提供的维修更换物品质量上乘。员工在维修服务时，应统一着装、佩带标牌、备有必要的物件，做到活完场清。维修中的项目需要在醒目位置张贴“整改中”标识。 4.保障供电系统设备正常运转，定期进行检修，各连接处无跳火、发热等异常现象，至少每2个月试运行发电机1次。指示灯、信号灯齐全，计量仪表准确；限电、停电情况，提前通知业主；如遇突发性停电，应当于15分钟内到达现场，并根据故障原因进行初步分析，告知业主预计恢复供电所需时间。 5.本项目电梯维保、年检及费用由物业公司负责。 6.不在物业公司能力范围内的维修项目，需协助业主单位寻找、联系外部维修人员，三方共同商定维修方案。外来维修人员进场维修时，物业应当安排人员全程在场见证。 7.本项目日常维护及小修，简单零部件更换的人工费用由物业公司负责，维修所需耗材购买费用由业主单位负责。中修、大修、综合维修、翻修标准的维修工作相关支出由业主单位负责。 ★三、人员要求（一）物业经理1人，全面负责物业区域的工作，要具有大专或以上学历（响应文件中提供有效的证书复印件及学信网查询记录），有5年以上物业管理工作经验，具备专业管理知识（响应文件中提供有效的物业经理相关岗位证书复印件），具备优秀的综合领导能力及应急处置能力；敬业爱岗、品德优秀。（二）秩序领班1人，具有高中（或中专）或以上学历（响应文件中提供有效的证书复印件），持有保安员证（响应文件中提供有效证书复印件），年龄45岁以下，身体健康；是复退军人或有从警经验（响应文件中提供有效的退伍证或从警经验证明复印件，原件备查）；具有一定的物业管理经验，较强的服务意识和责任心，品德优良。（三）秩序员5人及以上，具有较强的军事素质、有良好的身体素质和形象，能够胜任安保工作，需持保安员证上岗（响应文件中提供有效证书复印件），具有较强的服务意识和责任心，品德优良。（四）保洁员2人及以上，具有较丰富的保洁经验，品德优良，外表利索，具有较强的服务意识和责任心，身体健康。（五）工程部1人及以上，须持真实有效电工证上岗（响应文件中提供有效证书复印件），55周岁以下，具备专业的维修技术、较强的服务意识和责任心，身体健康。

46.584

2025年07月

（1）政府采购促进中小企业发展。
（2）政府采购支持采用本国产品的政策。
（3）强制采购节能产品；优先采购节能产品、环境标志产品。
（4）政府采购促进残疾人就业政策。
（5）政府采购支持监狱企业发展。
（6）扶持不发达地区和少数民族地区政策。